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こうして手に入れた市場価格半値のバンコク高級コンドミニアムこうして手に入れた市場価格半値のバンコク高級コンドミニアム

[2019年4月2日(Tue) 791 views]

さて、本サイトでは一昨年来、「タイのコンドミニアムは完全に飽和状態にある。価格も高騰し、賃貸および転売の両面で競争も激化している。投資効率も著しく低下していることに留意されたし」との記事を度々お届けしてきました。その状況に全く変化はありませんし、むしろその様相が高まってきているように思いますが、いかなる時にも荒波に向けて漕ぎ出す勇者は居るものです。今回はその勇者志望の方に向けてお送りします。

バンコクのマハナコンビルの外観

私の知人(日本在住の方)にこんな方が居られます

◎月に1回以上の頻度で訪タイされる
◎宿や飛行機の手配、現地(バンコク)での移動も全て自力
◎必要の際には車やバイクを借りることもある(運転できる)
◎タイ語でのコミュニケーションをこなせる
◎ネットや書籍での情報収集を欠かさない
◎数多くのタイ人、在住の日本人に実際に会って話を聞く
◎自分で物件を見て廻り、周辺の道路状況や買い物、飲食事情も調べる

以前からタイで不動産投資を、と考えられていたようですが上記のアクションを継続することによって、非常に良いオファーに巡り合い、購入手続きをご自身で進められました。土地局での登記作業も見事に成功、権利証にしっかりその方のお名前が(タイ語)で記載されています。

ある今度の中庭

物件はバンコク市内の日本人駐在員の集中エリア、築数年の70㎡の2ベッドルーム(家具付き)。勿論、それなりの価格設定です。かなり広めのユニットですから、購入の際にはまとまった額が必要となります。(中古物件は外国人はローンが組めないため、一括で海外送金) さて、この方はなんと平均的な相場の半額の水準で、この部屋をゲットされました。ご自分で動かれているので、手数料的な経費も発生しません。

時に判断が難しい事態にも遭遇することもあったようですが、上記のような細やかな動きをされているために、相談相手には困りません。むしろ楽しんで試行錯誤を重ねているという感じです。現在は備品追加などの室内グレードアップを検討中とのこと。

バンコクのパヤタイ・ホイクワン周辺地図

購入後の賃貸効率ということでいえば、優に10%を超える数字が叩き出せるでしょう。現況からすると極めて高い水準です。それだけの時間と情熱をご自身で注ぎ込んでいるからこその結果ということですね。日本語とタイ語双方での意思疎通が可能というのは、やはり強力な武器です。

しかし、このように動ける方は率直にいってごく少数でしょう。多くの方は(仮に興味があったとしても)種々の制約があり、実際のアクションに繋げることは困難なはずです。また「そこまではしたくない」という卒直な気持ちもあるかもしれません。

ではそういう方達にはチャンスは無いのでしょうか。いえ、そんなことはありません。しかしこちらには別のハードルがあります。それは数年来の付き合いのある友人関係を持っているか、ということです。

「こんにちは!私とあなたは今日初めて会いました。いってみれば見ず知らずの関係。そんなあなたに、あなただけにとっておきの厳選された㊙案件をご紹介しましょう。チャンスは今だけ」

なんていうのはおかしいですよね、そもそも・・・

知り合ってからの期間が長い友人でしたら、“儲け話”などより、良好な人間関係を続けることがずっと大事なわけで、むしろ、この手の話に対しては慎重な見方を提供してくれるはずです。厳しいセレクションの結果、残された物件が初めて”候補”にあがる~それくらい用心したスタンスで丁度良いのではないでしょうか。


  
バンコクの物件はそれほど大きな割引、値崩れという現象はあまり無いのですが、今後はその可能性があります。(今から20数年前のアジア経済通貨危機の時のようなクラッシュにはならないと思いますが…) 現況ではパタヤの中古物件などは高グレードのプロジェクトでも、㎡単価で2万バーツ台~といった売り物も登場しています。バンコクにおいても真のお宝物件と呼べる物件(ユニット)が、ポツポツと出てくるかもしれませんね。

勇者というものは古今東西の映画を観ても分かるように、独力であるいは頼もしき味方を得て困難に立ち向かうのが常ですから、“叩けよ、さらば開かれん”~ご健闘を祈って、エールを送ることしましょう。

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