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実はバンコク有数のグルメストリート、スクムビット ソイ101/1の新旧コンドミニアム比較実はバンコク有数のグルメストリート、スクムビット ソイ101/1の新旧コンドミニアム比較

[2021年3月16日(火) 273 views]

今回はオンヌットから車で数分、スクムビットのソイ101/1のコンドミニアムを幾つか周ってみることにしましょう。ソイ入口にショッピングモールがオープンし、近年注目が集まっているエリアですね。

まずはスカイトレイン駅からやや離れた場所の新築物件、THE MATTは年内完成予定の低層プロジェクト。

2021年完成予定のTHE MATTの模型
2021年完成予定のTHE MATTのモデルルーム1
2021年完成予定のTHE MATTのモデルルーム2

現在は室内調度品付きのプロモーションを展開中、価格のほうはというと

2021年完成予定のTHE MATTの料金表

平米単価で8万バーツ台~、駅から徒歩圏ではありませんのでやや高めに感じますね。ちなみに予想家賃はリストのスタジオタイプで6000~8000バーツ、1ベッドルームで9000バーツから(スタッフ談)。年間のリターンでは3~4%と、今現在のバンコクの平均的数字といったところ。

スクンビット通り沿いのカフェ
スクンビット通り沿いのイタリアンレストラン
スクンビット通り沿いの屋台

ちょっと距離がありますが、スクムビット通りに歩いて戻ってみましょう。このソイにはイタリアンのお店や小綺麗なカフェが多く、モダンな雰囲気を感じますね。勿論ローカルなタイ料理の屋台や市場もあるので、外国人タイ人ともに暮らしやすいはずです。

@CITY SUKHUMVIT 101/1の外観
S&S SUKHUMVITの外観

しばらく進むと道の両側に2件のコンドミニアムが見えてきます。@CITY SUKHUMVIT 101/1 と S&S SUKHUMVIT、どちらも築12、3年の中古物件。プリセール時には平米単価で4万バーツ台からの購入が可能でした。現在のリセール価格は5万バーツ~といったところでしょうか(ユニットによって異なる)。最寄りのスカイトレイン駅まで約1キロ、ギリギリ徒歩圏内といったロケーションですね。賃貸に出ている部屋が多く、かなり割安な設定になっています。(35平米の1ベッドルームで1万バーツ以下)

GOLDEN BAY LEAF1
GOLDEN BAY LEAF2

これらのコンドの近くにある GOLDEN BAY LEAF というレストランはとてもお薦め。店の構えはごく普通の食堂なのですが、タイ料理各種に加えて美味しいパスタやピザが楽しめます。焼きたてのブレッド類も近隣に住む外国人に人気。以前はプラカノンにあったのですが、その頃から時々お邪魔しています。

WHIZDOM 101 PROJECT
ショッピングモール内の日本食屋1
ショッピングモール内の日本食屋2

ソイ入口に巨大な3棟構成でそびえ立つのが WHIZDOM 101 PROJECT。かなり規模の大きいショッピングモール&オフィス棟が隣接しており、プロジェクト発表当時は大きな注目を集めました。モールの飲食フロアには日本料理屋も多数。

最近注目?の WHIZDOM101ってどうですか、と聞かれましたので10年前から振り返ってみましょう。(2019年5月記事)

建設の推移や評価については上記の過去記事に記してありますが、現状ではかなり家賃を下げないとテナント確保が難しくなっているはずです。販売価格が高額でしたので家賃もそれなりの設定になる(したい)わけですが、ターゲットにしていたであろう外国人のタイ入国制限解除待ちといったところでしょうか。

プンナウィティおよびウドムスック駅間のスカイウォーク
新築プロジェクトの広告

このソイはスカイトレインのプンナウィティおよびウドムスック駅の中間ほどに位置していますが、スカイウォークも完成して移動が楽になりました。駅構内にはまたまた新築プロジェクトの広告(ルンピ二社の低層タイプ)が。スクムビット寄りではなくシーナカリン通りに近い立地ですが、この通りにも新線が建設されますので「どちらの方向に出ても電車利用が可能なソイ」として、今後人気を集めていくエリアになるかもしれませんね。

*文中の数字や仕様は変更される場合があります。

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