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ソイの26立地だから、㎡単価が26万バーツ~ということではありませんが・・・エンポリアムに徒歩圏の高級新築コンド KRAAMソイの26立地だから、㎡単価が26万バーツ~ということではありませんが・・・エンポリアムに徒歩圏の高級新築コンド KRAAM

[2016年6月21日(火) 998 views]

スカイトレインのプロンポン駅にほど近いスクムビット ソイ26。ソイ入口付近には日本の居酒屋や“派手な看板の”マッサージショップが目立つが、それらを通り過ぎると閑静な住宅街となり、地元のタイ人にも人気の高いカフェが幾つか並んでいる。

ソイ26の小道 バックパッカーホステル

今回取り上げるKRAAM(クラム~やや古い響きのタイ語で「家」という意味合い)はプロンポン駅からおよそ500メートル強、勿論エンポリアムやエムクォーティエといった日本人にはお馴染みのショッピングモールに充分徒歩圏という、好立地の新プロジェクトだ。

ソイ26の便利な立地

ソイ26にはノーブル社やプルクサといった大手ディベロッパーの築浅物件があるが、本物件は㎡単価が26万バーツ台からスタートという、文句無しのハイエンドプロジェクト。(開発業者はNYE ESTATE、高級戸建てやタウンハウスを手掛けている) 29階建ての高層プロジェクトながら、ユニット数は全128室。1フロアあたりの部屋数も6~8室と余裕のある造りだ。

NYE エステート タイ不動産デベロッパー

コンドミニアムの模型

セールスオフィスは緑が多く明るい雰囲気だが、目を惹くのは樹齢100年という古木。工事開始後も切り倒すことなく、エントランス前にそのまま置かれるとのこと。

ロビー ラウンジ ガーデン

象徴の木


低層階部分が駐車スペースになっているが、居室数に対して140%のパーキングを確保。室内も天井高が3メートル、収納箇所も多い。以下に物件価格と間取り図を見ていくことにしましょう。

1ベッドのプライスリスト

ワンベッドルームのレイアウト

上記の画像は10階の1ベッドルーム(61㎡)、価格は1500万バーツ台後半(約5200万円)、㎡単価では25万バーツ台後半という数字。

2ベッドのプライスリスト

2ベッドの間取り

こちらは同じく10階の2ベッドルームタイプ(102㎡)で、価格は約2680万バーツ(約8840万円)。家具一式(ソファー、テーブル、ベッドなど)については価格に含まれていない。ちなみに共益費は100バーツ/㎡、完成予定は3年半後となっている。

ソイ26はソイ奥にもK VILLAGEや日本街といったモールがあり、日本人には大変暮らしやすいエリアのひとつ。ただ投資という観点で考えると、仮に1ベッドルームのユニットを5~6万バーツで貸し出した場合、本体価格+諸経費(家具購入費など)で計算すると、年間のリターンは3~4%台になってしまう。ソイ内の他物件と比べると際立ってグレードが高いプロジェクトであることは間違いないので、あくまで自己居住用として検討していくのがよいかもしれない。

*文中の数字や仕様は2016年6月時点のもので、変更になる場合があります。

(音山)
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