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バンコク市内最高峰 ラチャダムリ通りのトップエンドプロジェクト 2件バンコク市内最高峰 ラチャダムリ通りのトップエンドプロジェクト 2件

[2012年10月9日(火) 4,553 views]

日本人に馴染み深いバンコク市内の高級エリアというと、プロンポンやトンロー一帯が思い浮かぶが、本当の意味での一等地は今回ご紹介するラチャダムリ界隈、周辺のランスワン、プルーンチット、ワイヤレス、サラシン通りなどを含めてアメリカ、イギリス、スイス等各国の大使館があり、セントラルワールド、ゲイソン、ゼンなどの大型デパートが林立する、まさに市内の中心のそのまた中心といった場所だ。

セントラル 伊勢丹 ゼン
喧噪のラチャダムリ交差点

ピー タンブン
訪れる人の絶えないエラワン廟

観光客の姿も多いエラワン廟が目印のラチャダムリ交差点から徒歩数分、グランド・ハイアット・エラワンとフォーシーズンズの2件の高級ホテルの間に建設されるのが
Magnolias Ratchadamri Boulevard(マグノリア ラチャダムリ ブールバード)、56階建ての超高層プロジェクトでホテルやオフィスなども併設される。居住スペースは17階からで50階以上はペントハウスとなっているが、50㎡前後の小面積のユニットも比較的多く用意されているのが目立つ。低~中層階では㎡単価で20万バーツ以下の設定で、約58㎡の1ベッドルームが1000万バーツ前後の価格(本物件は期間30年の借地権付物件)。上記のショッピングゾーンに目と鼻の先という絶好の立地で、ユニットによってはロイヤルカントリー・スポーツクラブの美しい緑を眺めることもできる。

工事中 タイ コンドミニアム セールスオフィス
建築予定地 セールスオフィス
ベッド ダイニング
モデルルーム
居間 バスルーム
モデルルーム

ラチャダムリ通りを更に10分程ルンピニ公園方向に歩いた地点に建築中なのが、185 RAJADAMRI(185 ラチャダムリ)、バンコクやパタヤで大型高層の物件を手掛けている RAIMON LAND(ライモンランド)社のプロジェクトだ。本物件はこのエリアでは数少ないフリーホールドの物件で、2013年内に完成予定。70㎡の1ベッドルーム(予約完売)から874㎡のペントハウスまで多くのユニットタイプがある。価格は低層階で20万バーツ前後/㎡、高層階では30万バーツ超~/㎡の水準。こちらも高層階のフロアからの眺望は素晴らしい。

ラチャダムリ185
建築中の物件

バンコクの歩行 185ラチャダムリ
整然としたラチャダムリ通り セールスオフィス
コンドミニアム工事 競馬場
建築中の物件 ロイヤル・カントリー・スポーツクラブ

両物件とも勿論、プールやフィットネス等の施設完備。留意点としては完成までの支払い(ダウンペイメント)の割合が30~40%とバンコクのプロジェクトとしては比較的高いことが挙げられる(高級物件ではこの傾向が強い)。185 RAJADAMRIの場合は予約金20万バーツ、予約から2週間以内に物件価格の10%、3か月以内に同10%、完成までに同20%、完成時に60%という比率だ。

*文中の数字等は2012年9月時点のもので変更される可能性があります。

(音山)
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