ここ何回かの過去記事で「近年タイのコンドミニアムは多数の新規ユニットが供給され、その結果、購入者の選択肢が非常に拡がっている」という現状をご紹介してきました。この状況は賃貸マーケットについても同様です。「室内に家具や電化製品が付いているのは当然で、部屋全体のコーディネートのセンスが入居者から問われる時代が到来している」と表現したらよいでしょうか。一言でいえば「スタイリッシュな部屋でなければ借りないよ」ということです。
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今やバンコク市内の欠かせぬ日常風景となったスカイトレイン（ＢＴＳ）。しかしその始まりはそれほど以前のことではなく、１９９９年。まだ２０年の月日も経っていません。運行開始直後はいつ乗っても車内はガラガラ。当時はＤＯＯＲ ＴＯ ＤＯＯＲの移動スタイルを好むタイ人が、わざわざ階段を使って券売機で乗車券を買い求め、改札を抜け屋外のホームで電車を待つわけがない、などと言われたものです。
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年末年始は、タイにて休日を過ごした方も多いことでしょう。タイでの楽しみといえば色々と思い浮かびますが、ゴルフはそのなかでも代表的なもの。今回はお隣がゴルフ場という、お好きな方には最高のロケーションのコンドミニアムを２つ、訪問してみることにしてみましょう。
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長らくスカイトレインの始発駅（終点）だったオンヌット。２０１８年内にベーリン、サムロン以遠の延伸ライン各駅もオープンの予定になっており、今や「駅前にスーパー（LOTUS）がある郊外駅」といった開通当時のイメージは面影もありません。駅周辺には大型高層のコンドミニアムが林立、日本料理レストランやファーストフード系の飲食店が揃ったモールもオープン。外国人の姿も随分と目立つようになりました。
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以前は割安感のあったタイのコンドミニアム（分譲マンション）、近年は物件価格の上昇が続いており、バンコク中心部はもとより郊外エリア立地の新築プロジェクトも、軒並値上がり街道を邁進中。それに伴って賃貸利回りの数字も低下しており、５年～１０年前には可能だった年間で６～８％、良い物件をタイミングよくチョイス出来れば１０％超～といった状況は、すっかり過去のものになりつつあります。
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前回のタイのコンドミニアムは今買い時か？そうだとしたら選ぶ基準は？そうでないとしたら・・・第１回　では、“今やタイのコンドミニアムは、驚異的ともいえる供給数の増加によって、購入者の選択肢は非常に豊富になっている”という状況をお伝えしました。情報の先取りに捉われることなく、じっくりゆっくり現物を吟味する時代になった、という見方を提示しています。
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新規プロジェクトのアナウンスが華々しく続くバンコクのコンドミニアムシーンですが、今回のお題は超シンプル。「果たして今現在、買って良いものなのか否か」です。現況を知るには過去に学んでみるのが良い方策、まずは以下の数字をご覧ください。
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コンドミニアムオーナーの覚え書き～、今回はトンローやプロンポン地区を中心とした「日本人エリア」についてではなく、広くそれ以外の地域におけるバンコクの賃貸～レント事情を見てみましょうか。ざっくりと二つのカテゴリーに分けて以下、お話を進めていきます。
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今回はズバリ、ごくシンプルにタイ（バンコク）のコンドミニアムのオーナーとして知っておきたい、現地の賃貸～レント事情について取り上げてみることにしてみましょう。外国の賃貸状況、実情というのは確かに分かりにくい＆イメージしにくい点がありますよね。購入を検討される際のご参考になることを願って、前説などは抜きにして即本題に移りましょう。
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タイのコンドミニアムを購入後、自己居住にしろ貸し出すにしろ、室内家具や電化製品選びというのは意外に悩みどころの多いポイントです。タイでは手頃な家賃のユニットでも、これらの室内備品をフル装備にして貸し出すのが一般的で、その傾向は年々強まってきています。生活レベルが向上している現在では、１万バーツ前後の家賃の部屋でも室内を小奇麗に仕上げておかなければ、見学者にプイと横を向かれてしまうでしょう。
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先日ネット上でタイの物価高、特に食費の高騰について記述されたエッセイを読む機会がありました。大まかな内容は「タイではタイ料理も日本料理も値段がどんどん上がっている、庶民の台所である屋台や露店も全面撤去されようとしている。もはや食費が安い国とはとても言えない・・」といったものでした。おそらくは短期間の取材によって構成されたものだと思うのですが、読んでいくうちに？？となった箇所が随分と出てきたのですね。
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タイで外国人が自己名義で購入できるのはコンドミニアム（分譲マンションの区分所有）のみ。ところが賃貸～レントということでしたら、戸建て（一軒家）やタウンハウスでのステイも視野に入ってきます。賃貸契約も外国人だから特に複雑ということもありませんので、タイ不動産事始めとして賃貸からスタートしてみるというのも妙案かもしれません。
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