大型高層の巨大プロジェクトの建設が相変わらず進行中のバンコク。しかしぶっちゃけ、個々の投資家の関心ごとは「俺の買った部屋にテナントが付くのか」「想定した利回りを実現できるのか」ですよね。以前のような予約権利の物件完成前の譲渡～いわゆるプレビルド投資が極めて難しくなってきた昨今では、堅実な賃貸運営の可否が全てといっても過言ではありません。
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最近、在タイ外国人や長期間の観光者のあいだで ＴＭ３０ という言葉が飛び交っています。簡単に言ってしまうと「タイ国における外国人の居住地届け」という意味合いなのですが、数年前から地方都市で、今春よりバンコクにおいてもその申告義務が強化されているのです。
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バンコク市内BTSプンナウィティ駅最寄りの新築コンドミニアムについて、複数のご質問を受けましたので今回取り上げてみることにしましょうか。新しいプロジェクトにスポットを当てるのは久しぶりですね。
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本格的な移住はともかく、タイでのロングステイを考えている方に一つの提案です。「一生居るわけじゃないから、狭い部屋でもいいかな」・・・いえいえ、せっかくの機会、逆発想で日本ではなかなか住めない、広～い部屋で暮らしてみましょう。バンコク市内では広々アパートメント＆コンドミニアムの選択肢が実に豊富なのです。早速幾つか見ていきましょう。
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さて、本サイトでは一昨年来、「タイのコンドミニアムは完全に飽和状態にある。価格も高騰し、賃貸および転売の両面で競争も激化している。投資効率も著しく低下していることに留意されたし」との記事を度々お届けしてきました。その状況に全く変化はありませんし、むしろその様相が高まってきているように思いますが、いかなる時にも荒波に向けて漕ぎ出す勇者は居るものです。今回はその勇者志望の方に向けてお送りします。
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今回は、「スカイトレイン駅近」「生活の便良し」「格安」「バンコク都内」という条件を全て満たす１００万バーツの中古コンドミニアムをご紹介してみましょう。能書きはさておいて、まずは室内の画像からいきましょう。
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タイ（バンコク）で日本人にとってもっともポピュラーな不動産投資は、日本人駐在員が集中して居住するエリア内のコンドミニアムを購入して、日本人駐在員に貸し出すこと。単身者相手と家族対象で大まかに分かれますが、前者はスタジオ～１ベッドルームタイプのユニット供給数が過剰気味なことから、やはり鉄板はファミリー向けの２ベッドルーム（日本でいうところの２ＬＤＫタイプ）の購入＆賃貸ということになるでしょう。
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外国人にとって、もっともポピュラーなタイの不動産投資はコンドミニアムの区分所有、ほぼ一択といっていいでしょう。しかし近年では価格の上昇、供給過剰＆競争激化によるリターン低下、各種経費も膨らんで管理も以前より手間がかかる・・・と、従来の旨味はほぼ消滅しています。景気の宜しくない話題が続くのも気分が滅入ってしまいますので、今回はガラリと視点を変えて、タイ不動産投資の世界を捉えてみることにしましょう。
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昨年末、バンコクで開催された GROBAL INVESTMENT IMMIGRATION SEMINAR なる催し物を覗いてきました。
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