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平米単価が30倍、バンコクの摩訶不思議?コンドミニアム世界へようこそ平米単価が30倍、バンコクの摩訶不思議?コンドミニアム世界へようこそ

[2021年8月17日(火) 296 views]

バンコクにあまたあるコンドミニアム(分譲マンション)で、特に高額であろうと思われるのが 98 WIRELESS。スカイトレインのプルーンチット駅から400メートルほどの距離にある、高層25階建てのプロジェクトです。

98 WIRELESS庭
98 WIRELESSロビー

エントランスやロビーに漂う雰囲気はヨーロッパの宮殿ホテルの如き。総ユニット数は80室未満、「もっとも小さい」間取りで約120平米~(2ベッドルーム)、3ベッドタイプですと約250平米~となっています。

98 WIRELESS内装1
98 WIRELESS内装2
98 WIRELESS内装3
98 WIRELESS内装4

現在のリセール価格はおよそ平米単価で60万バーツ≒200万円といったところ(居室によって調度が大きく異なりますので幅があります)。この数字でざっくり計算すると、2ベッドルームで120平米×60万バーツ=7200万バーツ~約2億5000万円、3ベッドルームなら250平米×60万バーツ=1億5000万バーツ~約4億8000万円ということになります。

98 WIRELESS窓からの眺め

さて、バンコクのコンドミニアムがみなこのような価格帯といったことは勿論ないわけで、今度はごく庶民的な物件を見てみましょうか。ただ安ければよいということでなく、◎バンコク市内立地(隣の県とかでなく) ◎98 WIRELESSと同じスカイトレインのグリーンライン沿い(外国人もよく利用する路線) ◎最寄り駅から徒歩圏 ◎日常の買い物に不自由しない、といった条件を付けてみましょう。

UDOMSUK TOWER(UTR)外観
UDOMSUK TOWER(UTR)の入り口いある祠

こちらはウドムスック駅が最寄りの UDOMSUK TOWER(UTR) という築古コンド。駅からは700メートルほどの距離。プルーンチット~ウドムスック駅の乗車時間は20分台(9駅)ですので、遠い辺鄙な郊外ということではありません。

UDOMSUK TOWER(UTR)近く1
UDOMSUK TOWER(UTR)近く2
UDOMSUK TOWER(UTR)近く3

周辺には多数の商店がありますし、コンビニエンスストアや大型スーパーもありますので日常の生活に不便はないでしょう(プルーンチット界隈にあるような高級フレンチやイタリアンは無いですが)

UDOMSUK TOWER(UTR)内装1
UDOMSUK TOWER(UTR)内装2

築年数が経っていますので部屋の調度は各室バラバラです。上記画像は家具付きで小綺麗にしてありますが、「そうでない」ユニットでしたら約30平米のスタジオタイプで60万バーツ≒200万円前後から購入が可能です。平米単価にしますと 98 WIRELESSの実に30分の一の水準。

勿論、数字の単純な比較には意味がありません。ただバンコクのコンドミニアムは実に千差万別、多種多様な拡がりがあることを示すサンプルとして捉えて頂ければ。

タイへの訪問が気軽に出来るようになったら、両極端の物件を見学するワンデーツアーなどされてみると面白いかもしれませんね。ランチは庶民的な屋台で、ディナーは都心部の高級店で予約されて・・・

*文中の数字や仕様は変更される場合があります。

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