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「平米単価はいかほどで?」「はい、40万バーツといったところでしょうか」 ルンピニ公園近くの新築プロジェクト SALADAENG ONE  ペントハウスは7億円超「平米単価はいかほどで?」「はい、40万バーツといったところでしょうか」 ルンピニ公園近くの新築プロジェクト SALADAENG ONE  ペントハウスは7億円超

[2015年5月26日(Tue) 1,899 views]

一昔前は㎡単価で10万バーツ超になると「割に高いな」という印象を受けたバンコクのコンドミニアム、ここ最近はその数字が20万バーツになり、今や30万バーツ超の物件も珍しくない状況になっている。今回取り上げるSALADAENG ONEは大手SCアセット社の新物件、新聞の記事や広告でも大きな注目を集めているプロジェクトだ。

SCアセット

ルンピニ公園近くのコンド
バンコクポスト紙 5月15日付

立地はシーロムエリアのソイ サラデーン1のルンピニ公園近く。下記のマップでは分りにくいが、スカイトレインのサラデーン駅からは1キロ近くの距離があり徒歩圏とは言い難い。もっとも近いのは地下鉄のルンピニ駅、続いてシーロム駅で400~500メートルといったところ。周囲はローカルな食堂や洒落たレストラン&カフェなどが点在している。

サラデーンワンの地図

シーロム通り サラデーン駅近く
ソイ サラデーン入口 右手がスカイトレインのサラデーン駅

お洒落なカフェレストラン

オーセンティック イサーン キュイジーヌ オープンエアーのレストラン
高級居酒屋 藤花 サラデーンのローソン

売り出し初日にはモダンな外観のセールスオフィスに、タイ人富裕層や外国人客が車で続々と乗り付けて来ており、スタッフが不足するほどの盛況ぶり。

SCアセットのセールスオフィス

富裕層で賑わう様子

立て看板のバイト 軽食付き ウェルカムドリンク
セールスオフィスの廊下 庭園

以下の画像は約116㎡の2ベッドルームのもの。

リビングルーム

浴槽バスタブ

寝室 居間
キッチン ダイニング

プロジェクトの概要は33階建て、全187室、駐車場は192台分を確保。1ベッドルームが50~57㎡、2ベッドルームが106~122㎡、3ベッドルームが216㎡、4ベッドルームが420㎡、その他デュープレックスタイプのユニットもある。

タイ不動産 コンド フロアプラン

低層階には1ベッドルームを配置、中層階以上は2ベッドルーム以上の間取りとなる。価格は1ベッドルームで1300万バーツ(約4800万円/1バーツ≒3.7円で換算)からのスタート(公園サイドのユニットは割高)となっており、ペントハウスは2億バーツ(約7億4000万円)、㎡単価では50万バーツに迫ろうかという水準だ。(価格には室内家具、電化製品等は含まれていない) 共益費は90バーツ/㎡。

バンコクのコンドミニアム 価格

完成予定は2018年の6月、今後はシンガポールや香港での販売会も計画されている。

*文中の数字・仕様等は2015年5月時点のもので、変更になる可能性があります。

(音山)
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