BTSプロンポン駅まで３０メートル＆エンポリアム、エムクオーティエが目と鼻の先～ハイエンド新築コンドミニアム　MARQUE 間もなく完成

スカイトレインのプロンポン駅には、以前から在住日本人御用達の老舗デパートのエンポリアムがあり、駅周りには日系スーパーや古本屋、日本料理店が軒を連ねておりまさに“日本人租界”の趣があるところ。近年はハイセンスなショップが多数入店しているエムクオーティエ(EmQuartier)もオープンし、各国観光客の姿も多くなってきています。

今回ご紹介するMARQUE SUKHUMVITは、プロンポン駅から僅か３０メートルという好ロケーションに建設中の高層コンドミニアム。完成予定は２０１７年４月と間近に迫っています。

５０階建てのハイライズ物件ですが、ユニット数はトータルで１５０室以下。１フロアには４室のみというゆとりの設計です。ユニットタイプは２ベッドルームで１２４㎡が最小サイズ、３ベッドルームで１７４㎡～１９５㎡、高層フロアはペントハウスとなっています（２８７㎡～６３０㎡）。プール、フィットネス、スカイガーデン、スカッシュコート、サウナルームなど、共用施設も勿論充実。

１１月中旬時点での販売状況は７０％ほどが予約済みとなっており、低層階の比較的価格が安いユニットにも若干の空きがありました。価格帯は低層階で３０万バーツ前後／平米からのスタートで、ペントハウスでは平米あたり５０万バーツ超の数字。下記画像の価格表は、低層階の１２４㎡、２ベッドルームのものです。

本体価格が３８２５万バーツ（約１億２０００万円）となっていますが、価格には室内家具や電化製品、カーテン類は一切含まれていないので、部屋の広さからしてこれらの購入費用を別途考えておく必要があります。セールス担当氏が「すぐに予約して頂けるなら１００万バーツくらい値引きすることも可能ですが」と迫ってきたので、「そうですか、値引き額だけでルンピニ社（１００万バーツ台のプロジェクトを多数手がけている大手ディベロッパー）のコンドミニアムが１室買えますね」と返したら、大受けしていましたが・・・

ちなみにこのユニットを購入して賃貸に廻した場合は、どの程度の家賃設定となるか試算してみましたが、セールススタッフは１３万バーツ前後、私も１４万バーツ前後と額的にはほとんど差が出ず。いずれにしても室内備品の購入費などを考えると、年間のリターンで５％を超えるのは難しいとの結論に。好立地＆高グレード（な物件）であることは確かなので、将来の（再販）価格アップに期待する部分大、といったところでしょうか。

なお、プロジェクト横に同じくハイライズのオフィスビルと他社のコンドミニアムが建っている（上記画像）ので、居室の窓からの眺望については事前にチェックすることをお勧めします。

＊文中の数字・仕様等は２０１６年１１月中旬～下旬のもので、変更になる場合があります。

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