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バンコク大家が行く~日本人街ど真ん中!トンロー駅からも徒歩圏の築浅物件 LIV@49 館内拝見バンコク大家が行く~日本人街ど真ん中!トンロー駅からも徒歩圏の築浅物件 LIV@49 館内拝見

[2016年12月13日(Tue) 1,123 views]

完成済みプロジェクトの実際の建物や室内をじっくり見ていく「館内拝見」シリーズ、今回は2014年4月の記事 ほどよい規模の日本人エリア スクムビット ソイ49のコンドミニアム&スパ散策で取り上げた LIV@49を訪問することにしてみましょう。

Liv49  スクンビット ソイ49

クレーの濃淡とチャコールの外壁塗装

トンロー駅(改札を抜けてスカイウォークを通り、階段を下って)から、徒歩7~8分と好ロケーションの完成ほやほやプロジェクトです。共有施設の一部はまだ未完成状態。(部屋への入居は既にスタート) 日本人がもっとも多く居住するエリアの物件ということもあって、館内表示は日本語対応になっています。

中庭には木が植えてある

マンションのロビー

コンドミニアム内の温泉ジャグジー サウナ スチームサウナ

規模はそれほど大きくありませんが、勿論プール&フィットネス完備。

フィットネス

スイミングプール

部屋数は全183室。完成までにソールドアウトとなりましたが、現在ディベロッパーに戻ってきたユニット(キャンセル、ローン審査が通らなかったなどの理由により)が10室前後販売されています。ユニットサイズは1ベッドルームが約37㎡~、2ベッドルームが約75㎡~となっており、100㎡以上のデュープレックスタイプやペントハウスもあります。(駐車場は部屋数に対して約70%、管理費は60バーツ/㎡)

ソファとテーブル

寝室

ソファの裏にテーブル タイでは貴重なバスタブ
キッチン やや小さめ TVセット

上記画像はもっとも小さな37㎡タイプのものですが、可動式のパーティション効果もあってか、実際の面積より広く感じます。天井高が2.4メートルとやや低いのが残念。キッチンスペースも充分とはいえませんが、このサイズの大きさの部屋としてはバスタブ付きなのは日本人には嬉しいところ(現在のテナントの70%が日本人とのこと)

このサイズの部屋での貸し出し価格は3万3000~3万5000バーツといったあたりですが、現況の販売価格は650万バーツ~(ユニットによって異なる)とのことですので、年間5%は確保できる数字です。(価格には画像の家具、電化製品、カーテン等を含む)

トンロー 天ぷら 素屋

内装 てんぷら 定食セット

2014年4月の記事中にもありますように、物件周囲には日系スーパーやレストラン、カフェ、(日本語の通じる)薬屋さん、人気のスパなどが適度に揃っていますので、日本人には大変に暮らしやすいエリアであるのは確か。物件からすぐ傍の場所にあるのが天ぷらの「素屋」、カウンター主体の小ぶりな店かと思っていたら店内はテーブル席も多く、ゆったりと寛げる造り。ランチタイムの定食が約200バーツからと、かなりお得な価格設定です。一品物もあるので、居酒屋使いとしてもいいかもしれませんね。タイ人の店員さんがハキハキと働いていて、気持ちよく頂くことが出来ました。ご馳走様!

*文中の数字・仕様等は2016年11月中旬のものですが、変更になる場合があります。

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