遂に始まったバンコクのコンドミニアム大バーゲン、数百万円～１０００万円超の割引は当たり前～でもよく調べましょう、買う前に。
予想されたことではありますけれど、タイのコンドミニアムの大安売りが始まっています。値崩れすることのなかったバンコクについても例外ではありません。高級物件なら、浮いたお金でスタジオタイプのユニットを１つ、２つ買えてしまうような案件もいっぱい。早速具体的な事例を検証していきましょう。
こちらの“バーゲンリスト(CBRE)”には、主にアソーク、プロンポン界隈のプロジェクトが並んでいます。THE ESSE、ASHTONなど知名度の高い物件もありますが、１ベッドルームタイプで１００万バーツ以上（１バーツ≒３．３円として３３０万円）、２ベッドですと２００万バーツ以上（６６０万円）の値引き幅です。スカイトレインのチットロム駅が最寄りのSINDHORN RESIDENCEは約６７平米のユニットで３００万バーツ弱のディスカウント、日本円で１０００万円近い数字になっています。
続いて見ていきましょう。FYNN SUKHMVIT 31はシーナカリン大学近くの立地でスクムビット通りからは離れていますが（約１キロ）、この辺りは外国人の居住者が多いエリアでもあります。
リストには３６平米と約１１２平米のユニットが掲載されていますが、フロアプランでいうと前者は北向きのAタイプ、後者は南向きのコーナールーム（Cタイプ）に相当します。こちらはそれほどの値下げ幅ではないようです。
MUNIQ SUKHUMVIT 23はスカイトレインと地下鉄が乗り入れているアソーク（スクムビット）駅に３００メートルと便利なロケーション、大手MAJOR社の手がけた３６階建ての高層物件。
リスト掲載の８８平米～２ベッドルームということですと、南東方向のコーナーユニットに当たります。プライバシー度は高そうですが、間取りのせいかややリビング＆ダイニングのスペースが小さいようにも見受けられます。
KRAAM SUKHUMVIT 26 はEMPORIUMやEMQUARTIERに５００メートル強、ラマ４世通りに近いK-VILLAGEにも６００メートル強とショッピングや飲食に便利な立地。４年ほど前のプリセール時にはメディアへの露出も多く、注目が集まっていたプロジェクトです。上記の広告はバンコクポスト掲載（２０１６年５月）、ショールームの雰囲気が良かったことを覚えています。
ソイの２６立地だから、㎡単価が２６万バーツ～ということではありませんが・・・エンポリアムに徒歩圏の高級新築コンド KRAAM
（２０１６年６月記事）
訪問時の見積もりは１０階、１０２平米のユニットで２７８７万バーツ（平米単価で２６万バーツ台）、リストのほうでは１０８平米、２００万バーツ弱の値引き後で２９５０万バーツ（２７万バーツ台）とさほど変わらない価格帯。
リスト最後の MARQUE SUKHUMVITは、プロンポン駅至近でスクムビット通りに面しているというバンコク市内でも有数のベストロケーション。日本人には特に生活しやすい環境が整っています。下記の記事は建築中の２０１６年１１月に現地を訪問した際のものです。
BTSプロンポン駅まで３０メートル＆エンポリアム、エムクオーティエが目と鼻の先～ハイエンド新築コンドミニアム MARQUE 間もなく完成
この時の価格表では、１３階１２４平米の２ベッドルームで
３８２５万バーツ、平米単価では約３０万８０００バーツという額を提示されました。バーゲンリストのほうではやや広い１３８平米のユニットが値引き後で、４６３６万バーツ（平米単価ではおよそ３３万バーツ）と記載されています。“オリジナルプライス”からは８００万バーツ（２５００万円）以上も割り引かれているので目を惹きますが、このオリジナルという基準はどこに置かれているのか、よくチェックしたほうが良いかもしれませんね。（５０階建てという超高層物件ですので、フロアが異なれば価格も大きく違ってくるという面はあるのですが）
最後に日本人居住区のメッカ、トンロー地区のプロジェクトを当たってみましょう。
リスト内のTELA THONGLORというプロジェクトは”Special Price”と記されていますので、特にお値打ちということなのでしょう。１１１平米と書かれていますが、間取りは以下の通り。
立地はトンロー通り（スクムビット ソイ５５）のJアベニュー近くで日本人駐在員家族にはもっとも好まれるエリアです。リストでは３３００万バーツとなっていますが、確かに同面積のユニットで４０００万バーツ近くの売値が付けられているケースもあるので、その意味では大バーゲンではあります。しかし仮に（更に１００万バーツのディスカウント交渉をして）３２００万バーツで物件を購入して、いったい幾らの家賃を期待できるのでしょうか。
TELA THONGLORの外観
現況では１０～１３万バーツのレンジで貸し出されているようですが、購入時のコストや管理手数料、月々の共益費（本物件は１平米あたり１２０バーツ）などを差し引くと、利回りとしては正直かなり低い数字に落ち着いてしまうはずです。そもそもこの屋賃帯ですと、平均的な駐在員の家賃補助費を超えてしまっていますので、テナントターゲット自体が絞られてしまいます。
参考記事
やがて悲しきタイ不動産投資～ネットとグロスの乖離が止まらない、これだけの理由
（２０１８年１０月）
今後もバンコクやパタヤの不動産については、一大プロモーションセールが展開されるフェイズが続くと思われますが、単に値下げ分の数字のみに注目するのではなく、各プロジェクトのプリセール時の価格やその後の価格変動履歴などをよく吟味し、かつ購入後の賃貸付けのシミュレーションについても入念に検討されることをお勧めします。
一方、中～長期的な自己居住（ロングステイ、セカンドハウス、移住）用という使途であれば、確かにお宝物件ゲットの好機到来とも言えます。各々の購入目的によって、ベストの選択を心がけましょう！
＊文中の数字、仕様等は変更される場合があります。
毎日更新中
関連記事
◎ 日本人には、バンコクのどのエリアが一番住みやすいのか？ 答えはずばり、プロンポン＆トンローのワンツーフィニッシュ
◎ タイでの住居、買うべきか借りるべきか？ それぞれの特徴を色々と比較してみる
◎ 目指せ！ドンドンドンキ～バンコクの“トンロー街道” コンドミニアムお遍路の旅
