バンコクのコンドミニアム 新築ＶＳ中古 徹底比較＠意外と穴場なラプラオ～LADPRAO
今回は同じ最寄り駅（地下鉄ラプラオ駅）の新旧２件のコンドミニアムを取り上げてみることにしましょう。今やバンコク市内には数えきれない（覚えきれない）ほどのプロジェクトが林立（乱立）しており、一つの駅周りだけでも２０、３０あるいはそれ以上のコンドミニアムが軒を連ねています。それぞれに特徴（マイナスポイント）があるわけですが、これだけの数になると比較検討の作業だけでも一苦労ですね。何をどう選んでいいのか分からない・・・
さて地下鉄のラプラオ駅というと、はっきり言って日本人にはほとんど馴染みのないマイナーな存在でしょう。スカイトレインとの乗換駅（SUKHUMVIT～ASOKE）まで７駅と、中心部には意外と近い立地です。
この駅の特徴は地下のショッピングモールの充実具合。地下鉄駅併設のモールは概してパッとしない場合が多いのですが、このモールには趣味の良い品揃えで知られるグルメマーケットが入っており、規模もなかなかのもの。リカーコーナーにはワインはもとより、日本酒や焼酎がかなりの銘柄、揃っています。
フードコートも日本食を含めて良好な雰囲気。試しに味噌ラーメンを頼んでみましたが、予想以上に美味しかったのには驚きです。あまり聞かないチェーン名ですが。
さて地下鉄駅出口のまさにお隣に建つのがWHIZDOM AVENUE RATCHADA-LADPRAOという築１年の高層コンドミニアム。エントランス～ロビーの佇まいも大変モダンです。
こちらは約５６㎡の２ベッドルーム、それぞれの寝室にシャワー＆トイレブースが付いているタイではよく見られる間取りです。（バスタブはどちらも無し）。ちなみにこのユニットの室内調度はカルバンクラインでアレンジされていますが、販売価格には含まれていません、念のため。ルーフトップにあるライブラリーやプールからの眺めはまさに絶景です。
プロジェクト本体の良し悪しとは関係ありませんが、この日対応してくれた女性スタッフ（エージェントではなくディベロッパーの社員）は大変きびきびとした対応で好感が持てました。時に基本的な知識を欠いていたり、見当違いの説明に終始してしまう残念なスタッフさんも居たりするのですが、的確な受け答えに好印象を覚えました。この場でお礼をいっておきましょう。
続いて旧（といっても築８年程ですが）代表として、LIFE@RATCHADAのユニットを見てみましょうか。（非常に似通った名称の物件が幾つかありますので、ご注意を） こちらは駅から７００メートル強のロケーションです。途中、歩道橋を渡る必要がありますので地下鉄駅からは徒歩１０分といったところでしょうか。道なりにカフェや食堂が点在しています。ラプラオ通りには新線イエローラインが開通予定ですので、アクセス的にはより便利になりそうですね。
エントランスはクラシカルな雰囲気で、最近はほぼ姿を消したオールドスタイルのホテルのロビーのようです。これはこれで味があっていいですね。プール、フィットネス、ライブラリーの管理状態も良好です。
こちらの部屋は約６２㎡の２ベッドルーム。目を惹くのは“超開放的な”バスルーム、コーナーユニットですので各部屋風通しが良いのも好ポイントです。周囲は閑静な住宅街で、低層階からの眺望も視界が開けています。
ではこの両物件（今回のユニット）のスペックを比較してみることにしましょう。
| WHIZDOM AVENUE | LIFE@RATCHADA | |
| 完成年 | ２０１７ | ２０１０ |
| 部屋数 | ４９７ | ４７４ |
| 面積 （㎡） |
５６ | ６２ |
| 間取り | ２ベッド （シャワーのみ） |
２ベッド （バスタブあり） |
| 室内備品 | 家具無し | 家具付き |
| 管理費 （㎡） |
６０バーツ | ３０バーツ |
さて気になるお値段のほうはといいますと、WHIZDOM AVENUEは約９８０万バーツ（約３４００万円）、平米単価ではおよそ１７万５０００バーツとなっています。一方のLIFE@RATCHADAは希望売却価格が５００万バーツ（約１７３０万円）、平米単価ではおよそ８万バーツ。近年の新築物件の価格はかなり上昇していますので、相当な価格差がついていますね。また目立たない点ですが、月々の管理費も２倍の開きがあります。エリア的には賃貸～投資目的といういうより、自己居住用としての検討になるかと思いますが、そうであれば後者のユニットに手を加えることで充分快適な住み心地を確保できるように思います。
こういった新築物件と完成済み物件の大幅な価格乖離は、バンコク中心部でも発生していますので、購入目的に照らし合わせてベター～ベストなチョイスに繋げていくとよいですね。
なお今回取り上げたLIFE@RATCHADAのオーナーさんは日本語堪能なタイの方なのですが、現在日本に居住されているということもあって、売却を検討されているとのこと（同タイプのユニットを２室保有されていたそうですが、１室は売却済み）。価格等の相談にも応じることが出来るそうですので、ご興味がある方はどうぞお問合せください。
＊文中の数字・仕様等は変更になる場合があります。
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