【実録】タイでコンドミニアムを買う必要はある？購入すべきでない理由を暴露
人気のない意見を聞きたいですか？タイでコンドミニアムを購入することを考えている場合、投資機会は大きく行き来しています。
誤解しないでほしいのですが、タイは海外不動産への投資で最も人気のある場所の 1 つです。バンコクが世界で最も訪問者の多い都市であり、人々は通常、慣れ親しんだ場所に投資することを考えると、人々がそうする理由は簡単にわかります。
私が 2011 年に行ったように、10 年前にそこに投資していたら、かなりうまく行っていたでしょう。大まかに言えば、タイの不動産価格は過去 10 年間で 2 倍になりました。しかし、世界の他の場所とは異なり、この傾向が近い将来続くとは考えにくい.
この記事では、マレーシアやカンボジアなどの近隣諸国と比較して、タイにそれほど多くの上昇の可能性が残っていない理由について説明します.
人口統計学は運命です
フランスの哲学者はかつて「人口学は運命である」と言いました。このフレーズは、壊滅的な人口動態の激変を除けば、社会の将来の状態は、人々のライフサイクルと行動特性に基づいて広く予測できることを説明するためによく使用されます。
たとえば、世界銀行が 2010 年から 2040 年の間に生産年齢人口が約 10% 減少すると予測している場合、生産能力が十分なペースで改善されなければ、経済が縮小または停滞すると想定するのは不合理ではありません。 .
これは、21 世紀のタイが現在直面しているかなり不幸な状況です。
生産年齢人口が減少している他の国とは異なり、タイが新興市場のままである間に減少が起こるため、タイにとっては特に心配です。したがって、不足分を自動化技術に頼ることはできません。
単純な経済学では、生産要素が不足している場合、より多くの費用がかかることが示されています。労働も例外ではありません。生産年齢人口が減少すると、すべてを生産するためのコストが比例して上昇します。
一方、東南アジアのタイの近隣諸国は、このような人口減少に直面していません。このため、先進国への進化を広く追うことができます。経済的に進歩している間、彼らはまだ安い料金で労働力を供給することができます。
このままトレンドが進展すれば、タイは経済停滞がほぼ確実な状況に陥る。
ここで疑問が生じます。不動産の供給が増加している一方で、需要に下向きの圧力がかかる国に投資したいと思いますか?
2008 年の大不況の直後、タイでコンドミニアムを購入するのは良い考えだったかもしれません。ただし、現在の東南アジアの他の地域と比較すると、価格が高すぎます。
タイのコンドミニアムは高すぎる
ここで率直に言いましょう。タイは、他のどの国にも太刀打ちできない何かを提供する、遠く離れた領土ではありません。世界で最もダイナミックで人口密度の高い地域の中心にあります。
しかし、バンコクに行くと、都心部で 1 平方メートルあたり 7,000 ドル未満のコンドミニアムを見つけるのは非常に困難です。これは、BTS 駅から徒歩圏内の場所を探している場合に特に当てはまります。
ただし、人混みを避けて隣のマレーシアのクアラルンプールに行けば、3,000 ～ 4,000 ドルで同様のコンドミニアムを見つけることができます。
シンガポールは世界で最も物価の高い都市の 1 つであり、中心部に位置するコンドミニアムは 1 平方メートルあたり少なくとも 15,000 ドルかかります。
不動産に投資するとき、それは短期的な出来事ではありません。タイのコンドミニアムの売買に伴う複雑さと取引コストを考えると、ここで不動産を購入する場合、おそらく何十年にもわたって投資することになります。
タイの貧しい経済状況
バンコクでアパートを購入する場合は、今後数十年で経済が十分に改善し、タイ人が 100 万円の上昇に匹敵する高い価格を支払うことができるようになることを望んでいます。他の資産クラス。
現実的に言えば、これはありそうもないシナリオです。
タイはいわゆる「中所得国の罠」に直面しており、その労働力は安価な労働力を供給するには高すぎるが、ハイテクサービス経済に移行するほど進歩していないため、経済的に停滞する以外に選択肢はありません。
現状では、タイの人口は依然として大部分が農村部であり、差し迫った人口の内破によって賃金が上昇することを考えると、投資家は近隣諸国でより安全な賭けをすることを好むかもしれません.
これは、国を工業化するための以前の投資がなかったため、新しい投資がほとんど発生しないという悪循環を生み出す可能性があります。
時間が経つにつれて、これは金融市場の未発達につながり、プレミアムを請求できる組織はほとんどないため、不動産融資はより高価で困難になります。
金融市場が未発達であるにもかかわらず、タイの家計債務は現在、今年の GDP の 80% を占めています。
低所得者は従来の銀行を利用できず、高金利を請求する非公式の貸し手に依存している可能性があるため、それはさらに高くなる可能性が高いと言われています。しかし、それらは公式統計には含まれていません。
反対派は、観光が通常時にもたらす経済的恩恵を指摘するかもしれませんが、タイはすでに世界で最も訪問者の多い観光地の 1 つです。
それにもかかわらず、都市に向かう地方の人々は、必要に応じて旅行者の波に対応するために、季節的にしか移動しません. 彼らは永住者ではありません。
言い換えれば、タイ経済の本質そのものを変える何かがすぐに起こらなければ、人口の大部分は農村部にとどまり、都市部に住むことは決してなくなるかもしれません. これにより、タイの不動産成長の可能性が大幅に低下します。
確率が高いにも関わらず最終的に都市に行くことになる少数の人々に関しては、統計的に言えば、彼らは非常に借金を抱えているため、より高い価格を支払うためにこれ以上借金をすることはおそらくありません.
タイでコンドミニアムを購入する必要がある?
タイのコンドミニアムは素晴らしい投資です…タイムトラベラーなら。10 年前、この国は驚異的な成長を遂げようとしていました。しかし今、その人口統計の厳しい現実がそれに追いつき始めています。
他の発展途上国でよく見られる傾向にもかかわらず、タイでは高齢化が進んでいます。すぐに、彼らはまだ経済的に生産的であることができるポイントを超えて老化し始め、社会的養護システムにますます負担をかけ、大金がかかります.
最終的に、2030 年頃、タイの人口は減少し始めます。
これは世界中で起こっていますが、主に先進国で起こっています。これらの他の国々はすでに工業化されている傾向があるため、人口の経済的生産性は拡大します。
たとえば、過酷な肉体労働とは対照的に、エアコンの効いたオフィスで定年まで中流階級の仕事を続けることができます。技術の進歩により、不足は緩和されています。
新興市場であるタイには、完全に発展した市場ほどの贅沢はまだありません。
人口が高齢化するまでに、国の大部分は依然として農業に従事しており、スムーズな移行のためのインフラストラクチャとテクノロジーが整備されていません。
そのため、時間が経つにつれて、不動産に対する内需は減少します。外国人投資家は、タイに資金を保有し続けることを決定するかもしれないし、しないかもしれない。しかし、海外からの競争がどのように増加するかを考えると (ベトナムの低い人件費について話しているのか、インドの英語力について話しているのかに関係なく)、そうなるとは信じたくありません.
どの国も、市場原理の変遷によって浮き沈みします。ただし、溺死するか、より有望な水域に航海するかを決定するのはあなた次第です。
あなたが外国人で、投資が主な目的である場合は、タイでコンドミニアムを購入する代わりに、カンボジア、マレーシア、またはフィリピンなどに目を向けてください。
