バンコク大家によるディープ分析～いかにしてタイのコンドミニアムの値段は上昇するのか？⑤

[2013年11月19日（火） 3,935 views]

今回は、いかにして上昇するか？ではなくて、いかにして上昇しないか？という、いわば番外編をお届します。タイの新築コンドミニアムは概ね、先行予約～建設開始～建物完成～築数年程度は価格が上がっていくことが多いのですが、勿論１００％の物件に当てはまるわけではありません。今回は“そうはならなかったプロジェクト”について、みていくことにしてみましょう。

物件名は CITY HOME@SRINAKARIN、大手スパライ社の手掛けた物件で、シーナカリン通りとスクムビット　ソイ１０５（ソイ　ラサール）の交差点近くのロケーションです。１２階建て複数棟の大型物件ですが、ユニットタイプは全て約３０㎡の小ユニットのみで構成されています。（プール、フィットネス施設あり）　アクセスについてはスカイトレインや地下鉄各駅からは距離があるので、車またはバイク保有かタクシー、バス利用ということになります。

タイ不動産　スパライ
スパライ　コンド

物件の完成は２０１２年中頃でしたが販売は２０１０年よりスタートしていました。以下に販売価格の推移を追ってみます。

タイ不動産価格推移
２０１０年８月の価格表

バンコク　コンドミニアム　値段
２０１２年８月の価格表

バンナー　マンション
２０１３年８月の価格表

物件本体自体の価格が安いということもありますが、各ユニットの値上がり幅は数万～十万バーツ前後といったところで、それほど大きな数字ではありません。直線距離にすると僅か４～５キロ程度ですが、２０１１年に開通したスカイトレインの延伸線ベーリン駅近くの物件群の同時期の上昇率と比較すると、かなりの差を感じます。下記の価格表はベーリン駅から７００～８００メートルに位置する、ある物件（現在は完成済）の価格表です。

ベーリン　不動産価格
２０１０年８月（５０３、５０５のユニットで１０７万９０００バーツ）
プライスリスト
２０１２年１月（５０４のユニットで１５８万６４０バーツ）