昨年末、バンコクで開催された GROBAL INVESTMENT IMMIGRATION SEMINAR　なる催し物を覗いてきました。
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新規のコンドミニアムが次々とアナウンスされているバンコクの不動産マーケット。近年はコンドミニアム単体ではなく、オフィスビルやホテル、ショッピングモールが併設されたメガ規模のプロジェクトも多く計画されており、大変に活況を呈しているように映ります。
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「今、なにかお勧めのコンドミニアムあります？」「タイ移住考えてます。でも子供の教育環境とか医療体制も気になるし」「タイって最近物価上がってるんですよね、日本よりも高いとか聞きましたけどホント？」「エアビーやっぱ興味あり。隠れてやれば分かんないっすよね」・・・不動産のみならずタイ全般について、色々とご質問を受けることがあります。究極のところ“やってみなければ結果は出ない”ですし、各個人の心情、嗜好性も大きく違いますので、なかなか一刀両断でズバリズバリとお答えするのが難しいことが多いのですね。
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不動産投資の世界で良く耳にするネット（実質の利回り）とグロス（表面上の利回り）、従来のタイ不動産投資は両者の数字が比較的接近しており、それが投資家にとって魅力にもなっていました。でも今やそれは昔の良き日々の話、今回は年々、いや月毎にその差が離れていってしまっている訳を探ってみることにしましょう。
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今回は同じ最寄り駅（地下鉄ラプラオ駅）の新旧２件のコンドミニアムを取り上げてみることにしましょう。今やバンコク市内には数えきれない（覚えきれない）ほどのプロジェクトが林立（乱立）しており、一つの駅周りだけでも２０、３０あるいはそれ以上のコンドミニアムが軒を連ねています。それぞれに特徴（マイナスポイント）があるわけですが、これだけの数になると比較検討の作業だけでも一苦労ですね。何をどう選んでいいのか分からない・・・
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Ｑ　タイのコンドミニアムを購入してエアビー運用を考えていますが、問題点はありますか？
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今回は「貸す」＆「売る」ためではなく、主に「住む」ためのコンドミニアム選びについての一考察をお届けしたいと思います。
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私の友人、知人にはタイ不動産はもとより、その他の海外各国＆日本国内不動産を色々と手掛けている方も多いのですが、現況のタイ不動産～新規売り出しのコンドミニアムを予約している方は、ほぼどなたも見当たりません。冒頭からいきなりの展開ですが・・・
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前回の記事　予算５００万円＆リターン６％UPを狙えるバンコクのコンドミニアム投資を、今だからこそ考えてみる　では、スカイトレインの最寄り駅から数キロ離れたロケーションのプロジェクトが思いの外、リターンの数字が良好であるという俄かには信じ難い内容をお届けしました。色々とご質問を頂きましたので、今回は同じエリアからより駅近の新築～築浅コンドミニアムを抽出、物件価格と賃料（未完成物件の場合は想定値）について比較してみることにしましょう。
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今回はバンコクのコンドミニアム投資を考える際の「常識」とでも呼べるもの、これを一旦全部取っ払ってみることからスタートしてみましょう。
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