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今時安すぎる・・・最近注目のプラカノン駅から徒歩圏、300万バーツ(1000万円以下)~で70平米超の中古物件 WATERFORD PARK RAMA 4今時安すぎる・・・最近注目のプラカノン駅から徒歩圏、300万バーツ(1000万円以下)~で70平米超の中古物件 WATERFORD PARK RAMA 4

[2016年8月2日(火) 1,587 views]

ほんの数年前まではエカマイ駅とオンヌット駅に挟まれて、正直存在感の薄かったプラカノン地区。最近では駅近に大型高層の新規物件が次々と建設され、日本料理店やオープンエアーのバーも登場し、バンコク市内でも注目のスポットとなっている。(参考記事/10年は一昔~下町からいよいよ都心へ仲間入り、プラカノンの駅近大型コンドミニアム2件

プラカノンの高層コンドミニアム群

ソイ プミチット

今回は“都会になりつつある”スカイトレイン駅周辺を素通りし、スクムビット通りに交わるラマ4世通りを右折。左手すぐの小道SOI PHUMICHIT突き当りの中古コンドミニアムWATERFORD PARK RAMA 4を訪ねてみることにしましょう。ソイ内は至極ローカルな雰囲気で軽食堂やちょっとした市場があり、物件近くにはコンビニエンスストアも。(ここまで駅から徒歩10分強)

ソイ プミチット

ウォーターフォード ラマ4のエントランス

WATERFORD~という名称を聞くとプロンポンやオンヌットにあるプロジェクトを思い浮かべるが、完成はこちらの物件のほうが早く、築すでに20年以上。今から10年ほど前にも訪れたことがあるが、館内のたたずまいは変わらず、レイドバックした雰囲気に包まれている。

広々としたラッププール

緑豊かなな中庭

フィットネス ミニマート

例えるならば「盛りを過ぎたサムイ島やチャン島のリゾートホテルをそのままバンコク市内にもってきた」風情とでも言いましょうか、低層の建物がプールを取り囲むように設計されており、これはこれで味があるコンドミニアムだ(バンコク市内ではこのようなリゾートタイプの物件は多くはない)。 館内にはフィットネスやコンビニも併設。

フローリングの居間

ダイニングと木目調の食卓セット

同じくの木製のベッドと柔らかそうなマットレス、化粧台

クラシック スタイルの大型キッチン

応接間 TVルーム

浴槽とトイレ

ユニットは様々なタイプがあるが1ベッドルームで50㎡前後、2ベッドルームで70㎡強といったところ。築年数が経過しているので、前&現オーナーにより各室の造作が大きく異なるので、見学の際には複数の部屋を見るようにしたほうがよいだろう。価格については㎡単価で4万バーツ~で購入可能となっており、プラカノン駅周辺の新築物件と比較すると約3分のⅠという安さ。スカイトレイン延伸ラインのベーリン以遠の地区でも、この数字では新築物件は今や手が届かなくなっているので、割安感があるのは確かだ。

バンコク waterfordの外観

緑が多いコンドミニアム 居心地が良い

施設内は緑が多くリラックスできる

プラカノン運河

プラカノン運河

検討ポイントとしては

*築古物件なので室内に不具合がないかどうか、また管理体制についても事前によくチェックすること。
*距離的にはプラカノン駅から徒歩圏だが、ラマ4世通りを横断する際に注意すること(交通事故多発)、また夜間のソイ内の移動にも気をつけること(ソイ入口と建物前にモーターサイが待機しているので利用したほうがよい)、野良犬も出没。
*物件周辺はプラカノン運河に囲まれているが、部屋の位置および風向きにより「匂う」可能性もあり。

ウルトラモダンな近年の最新コンドミニアムとはある種対極的なプロジェクトだが、外国人の人気も割と高く、館内の各種表示はほぼ英語併記になっている。(賃貸なら1万バーツ台/月で1ベッドルームをレントできる) 投資対象の物件とはいえないが、自己居住用としては面白い存在といえるだろう。

関連情報
◎さらば下町? 変わりゆくプラカノン
◎中古には中古の魅力が~タイの中古物件の魅力と探し方~
◎バンコク大家によるディープ分析~いかにしてタイのコンドミニアムの値段は上昇するのか?④ SKYWALK & LE LUK CONDOMINIUM
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