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エリア情報~スクムビットメイン(-ソイ71まで)とシーロム、サトーン~エリア情報~スクムビットメイン(-ソイ71まで)とシーロム、サトーン~

[2011年2月17日(木) 11,047 views]

エリア情報~スクムビットメイン(-ソイ71まで)とシーロム、サトーン~

バンコクエリアマップ
※バンコクの土地勘がない方は「バンコク大家」エリアガイドをご覧ください。

*スクムビットメインとシーロム、サトーンの概観と特性

一般的に外国人投資家にもっともポピュラーなのが、スクムビットとシーロム&サトーンエリア。物件価格も賃貸相場も他のエリアに比べて当然ながら高値安定のエリアだ。日本人駐在員で子供の居る家庭は(日本人学校への通学の関係から)スクムビット ソイ39(プロンポン)、ソイ 55(トンロー)といったスクムビット通りの北側エリアに住むケースが多い。最近は南のソイ24に並ぶ新築物件も人気を集めている。このエリアにはエンポリアムデパートがあり日本食材を扱うスーパーマーケットや日本語の書店、日本料理屋などあらゆる日本人向きサービスが整っており、日本語だけでも生活できるといっても過言ではない。
同じスクムビットでもアソーク、ナナのエリアでは日本人はぐっと少なくなり、様々な国籍の外国人が住んでいる。更に西側のプルンチット、チットロムは欧米人のエグゼクティブに人気のあるエリアで洒落たセンスのカフェが並んでいる。
一方、基本的にはオフィスエリアのサトーン地区だが、近年超大型のプロジェクトが次々に建設されており、特にスカイトレインのチョンノンシー駅周辺ではホテル、オフィスビル、コンドミニアムが肩を並べて建築中だ。このエリアでの日本人居住者は比較的少なく、欧米人が多い。

プロンポン

*このエリアにおける不動産投資について

スクムビット、サトーンともバンコクでもっともコンドミニアム価格が高いエリアであることに加え、物件によってはスタジオタイプ等の小面積ユニットが無く、2, 3ベッドルーム主体のプロジェクトが多いため、必然的に購入価格は数百万円単位では難しい。
中古物件で低価格のコンドミニアムも若干あり、従来は賃貸の需要もかなりあったのだが、スカイトレインの延長により外国人の居住エリアが広がっているため、ロケーションの良さだけでは今後テナントの確保は難しいかもしれない。
日本人駐在員をテナント対象にする場合は、エリアや物件の選択を慎重に行う必要がある。人気のある物件はかなり定まっているので、高い購入価格=高い賃料 の図式が必ずしも成立するわけではない。また購入価格と想定賃料のバランスでいうとサトーン地区はやや分が良くないケースが多い(購入価格に賃料が追いつかない)
また両地区とも、ホテルのサービスとコンドミニアムの居住性を兼ね備えた高級サービスアパートメントの建築が増えており、賃貸運営のコンドミニアムのオーナーにとっては強敵となっている。

プロンポン駅周辺BTSスカイトレイン プロンポン駅周辺ソイ奇数側(北側)

【スクムビットメイン】

◎スクムビット中心部プロンポン、トンロー、エカマイ地区の新築プロジェクト情報 CONDOLETTE DWELL SUKHUMVIT 26, THE CREST SUKHUMVIT 24&49, THE ADDRESS SUKHUMVIT 61

[ナナ]
◎駅から遠く離れても その2~スカイトレインのナナ駅、チョンノンシー駅から歩いて行けない新築2プロジェクト

[アソーク]
◎ターミナル21へ歩いて買物 人気のアソークに全50室のプライベート感覚のコンドミニアム完成 RENDE
◎スカイトレイン&地下鉄両駅利用可で平米単価7万バーツ!アソークの新築物件 THE SIXTEEN Condominium

[プロンポン]
◎ 日本人御用達 スクムビット ソイ24の大型新築2プロジェクト THE LUMPINI 24,PARK24
◎ “日本人ストリート” スクムビット ソイ39のハイエンド新築コンドミニアム 2件 H SUKHUMVIT43,THE XXXⅨ(39)
◎ スクムビット通り~買物至便なプロンポン&エカマイ駅近の新築プロジェクト点描 THE CREST SUKHUMVIT 24,MODE SUKHUMVIT 61
◎エンポリアムデパートから僅か180メートル!好ロケーションの新築プロジェクト Pearl Residences Sukhumvit 24
◎人気のスクムビット ソイ26に新プロジェクト 完成!!ザ シード ミュジー

[トンロー]
◎バンコク大家が行く~人気のトンローでペットOK ハイセンスな新築コンド~ W8 トンロー
◎【ギャラリー】W8トンロー25

[エカマイ]
◎最近注目のエカマイエリア 200万~300万バーツ台で購入可能な新プロジェクト2件 TREE CONDO EKAMAI,ASCENT EKAMAI-THONGLOR
◎スクムビットメイン/シーロム、サトーンの注目物件1 レ ニース エカマイ

【シーロム、サトーン】
◎駅前&2線利用可能、アクセス便利なシーロム~サトーン界隈の新築2プロジェクト THE DIPLOMAT SATHORN&SIAMESE SURAWONG
◎バンコク中心部の座は譲れない~シーロム界隈の新築プロジェクト 2件 KLASS SILOM&M SILOM
◎バンコク市内最高峰 ラチャダムリ通りのトップエンドプロジェクト 2件 Magnolias Ratchadamri Boulevard,185 RAJADAMRI
◎タイで最高層のコンドミニアムに住まう  Ritz Carlton Residences
◎スクムビットメイン/シーロム、サトーンの注目物件2 クアッド シーロム

[ニュース]
◎平米単価で15万バーツ超が目安に~好調が続くスクムビットプライムエリアの駅近新築コンドミニアム
◎ここは日本か?BTSエカマイ駅前に GATEWAY EKAMAI~ゲートウェイ エカマイ オープン
◎バンコク大家によるディープ分析~いかにしてタイのコンドミニアムの値段は上昇するのか?CONDO ONE X SUKHUMVIT 26
◎さらば下町? 変わりゆくプラカノン

[建設進捗]
◎本サイトで取り上げた新築コンドミニアム 建設進捗・完成状況の最新フォトギャラリー 2014年3~4月 MODE SUKHUMVIT 61,Ritz Carlton Residences,KLASS SILOM,M SILOM,CONDOLETTE DWELL SUKHUMVIT 26
◎本サイトで取り上げた新築コンドミニアム 建設進捗状況の最新フォトギャラリー 2013年5月 THE CREST SUKHUMVIT24&KLASS SILOM&M SILOM

[サービスアパート]
◎CNCレジデンス~バンコクサービスアパート特集①~
◎Vレジデンス(V residence ブイ レジデンス)~バンコクサービスアパート特集②~

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