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エリア情報~BTSスクムビット延長区間1(オンヌット~ウドムスック)~エリア情報~BTSスクムビット延長区間1(オンヌット~ウドムスック)~

[2011年2月17日(木) 18,506 views]

エリア情報~BTSスクムビット延長区間1(オンヌット~ウドムスック)~


バンコクエリアマップ
※バンコクの土地勘がない方は「バンコク大家」エリアガイドをご覧ください。

*このエリアの概観と特性

2011年の延伸区間完成(~ベーリン)まで、スカイトレインのスクムビット線の始発/終点駅だったオンヌット。駅直結のスーパーマーケット テスコ ロータスが早朝よりオープンしており、徒歩圏にBIG Cもある。駅周辺にはマーケット(市場)や商店も多く、終日賑わっているエリアだ。 

オンヌット北側の建設中コンドミニアム

数年前より新築コンドミニアムの建設ラッシュが始まり、特にソイ50、 ソイ52には多くの物件が建っている。また現在スカイトレイン駅の周りに高層大型のプロジェクトが複数建築中で、なかには販売価格が 1㎡あたり 10万バーツ前後まで上昇しているものもある。 スカイトレイン駅からはプラカノン方向に戻る向きになるがソイ77にも大型のコンドミニアムがあり、更に数件の新規プロジェクトが進行中だ。
オンヌット以遠のスカイトレイン新駅はバンチャック、プンナウィテイ、ウドムスックと続きバンナー交差点に至る。スクムビット通り沿いには高層の大型物件が既に何件か完成しており、数年前の風景とは大きな変貌を見せている。 この区間での注目エリアとしてはソイ101/1周辺だろうか。Piyarom(ピヤロム)という広大なスポーツコンプレックスがありトップス(TOPS)スーパーマーケットやスターバックス、マクドナルドもテナントとして入居している。

ピヤロム
ピヤロムプレース

また、ソイ103の両側にはローカルなマーケットが両側に続き、地元のタイ人によく利用されている。ソイの入り口にはアッパーミドルの単身者を狙った巨大コンドミニアムが完成し、更にバンナー交差点までのあいだに別の大型物件も建設中だ。

*このエリアにおける投資について
オンヌット駅周辺については大別してソイ50、ソイ52に多く見られるローライズ(8階建て)の物件群と駅周辺の高層大型物件に区別されるが、前者については駅近くにも関わらず閑静な環境で、ロングステイヤーの自己居住には向いているだろう。現在完成中の物件の3~4年前の売り出し時の価格が㎡あたり5~6 万バーツ、同グレードで今年以降の建築物件では 6~8万バーツ台と上昇している。
駅周辺の高層物件については売り出し時には8万バーツ前後での購入が可能だったが、現在のリセール価格は軒並み10万バーツを超えており、なかには12万バーツ超のユニットもあり、これはスクムビット中心部と肩を並べる水準だ。

オンヌット テスコ ロータス裏のコンド soi52
スクムビット ソイ52  奥の方にコンドが見える 

バンチャック、プンナウィティ、ウドムスックの一帯でも多くの物件がアナウンスされているがスクムビット通りに面しており、かつスカイトレイン駅近くの立地だと㎡あたり8万バーツ~がスタート価格で、以前の割安感は失われつつある。狙い目としては表通りからやや入った立地の築浅ないし新築物件で、こちらは現在でも5~7万バーツ/㎡で購入可能なものがある。購入後賃貸に廻した場合のインカムゲイン(リターン)とリセール時の価格上昇を考え併せると、この辺りが手堅いチョイスになってくるのではないだろうか。

【オンヌット】
◎本サイトで2年前に取りあげたTREE CONDO LUXE(オンヌット)が完成。室内および付帯施設を詳細紹介
◎BTSスクンビット延長区間1(オンヌット~ウドムスック)の注目物件1 ツリーコンド ラックス スクムビット52
◎スクムビット ソイ77(ソイ オンヌット) “コンドミニアム街道”小さな旅 その1
◎スクムビット ソイ77(ソイ オンヌット) “コンドミニアム街道”小さな旅 その2

【ウドムスック】
◎バンコク大家が行く~駅から遠いが価格は安い 築浅・家具付き・プール&ジム完備で35㎡の1ベッドルームが230万バーツ(700万円台前半)~
◎バンコク大家が行く~“ソイ コンドミニアム” BTS延伸区間のスクムビット ソイ64を歩く
◎駅から遠く離れても~ウドムスック通り/スクムビット ソイ103 のプロジェクト2件 the Series Udomsuk & I condo SUKHUMVIT 103
◎“駅近”と“駅遠” BTS延伸区間のコンドミニアム2件 ABSTRACTS Sukhumvit 66/1&THE LOG3 Sukhumvit 101/1
◎スクムビット通り 101 小さなソイの新築コンドミニアム 2件 REGENT ORCHID CONDO&GREEN CONDOMINIUM 3
◎BTSスクンビット延長区間1(オンヌット~ウドムスック)の注目物件2 エス アンド エス スクムビット
◎【ギャラリー】「エス アンド エス スクムビット」

[ニュース]
◎BTSスクムビット線の延伸区間、2011年8月より無料運行開始
◎祝!スカイトレイン オンヌット~ベーリン開通 沿線ミニガイド
◎オンヌットの過去・現在・未来
◎アッパーミドルがターゲット 駅近大型コンドIDEO の戦略

[スポット紹介]
◎【ギャラリー】ピヤロム プレース
◎スカイトレイン延伸ライン スポット紹介① サイアム パラダイス ナイト バザール
◎スカイトレイン延伸ライン スポット紹介② ウドムスック マーケット

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